1450 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
657 600 $
Autre · terrain 27 118,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 118,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 962 200 $
Rôle antérieur 2 473 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404750589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 300 $
Valeur bâtiment
2 053 900 $
Rôle antérieur
2 473 700 $
ID provincial
86042404750589800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 653 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 2100, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 758 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 2151, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 2253-2255, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 419 $ Poids 39 % |
| 6 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 36 % |
| 7 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 36 % |
| 8 | 2314-2320, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 420 $/m²) 225,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 34 % |
| 10 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 983 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 33 % |
| 11 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 993 $ Poids 32 % |
| 12 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 32 % |