2042 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 988,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404757504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
86042404757504200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
394 484 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 902 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 564 152 $ Poids 68 % |
| 3 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 379 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 474 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 343 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 655 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 822 $ Poids 59 % |
| 6 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 628 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 882 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 365 976 $ Poids 57 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 807 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 405 459 $ Poids 50 % |
| 9 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 91 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 346 323 $ Poids 50 % |
| 10 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 790 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 207 $ Poids 33 % |
| 12 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 448 442 $ Poids 29 % |