2311 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 80,7 m² · constr. 2019 · terrain 492,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404803225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
86042404803225600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 15 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 29 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 290 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 387 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 50 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 368 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 154 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 397 193 $ Poids 82 % |
| 6 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 181 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 032 $ Poids 78 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 165 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 347 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 615 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 969 $ Poids 63 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 698 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 512 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 325 $ Poids 52 % |
| 12 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 308 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 635 $ Poids 52 % |