2217 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 66,1 m² · constr. 1986 · terrain 405,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404810298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
86042404810298700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 420 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 48 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 393 769 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 121 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 375 299 $ Poids 59 % |
| 4 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 734 $ Poids 38 % |
| 5 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 337 312 $ Poids 33 % |
| 6 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 330 326 $ Poids 32 % |
| 7 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 314 476 $ Poids 25 % |
| 8 | 2289, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 237 m · Vendu 237 000 $ (3 333 $/m²) 71,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 296 392 $ Poids 23 % |
| 9 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 973 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 321 327 $ Poids 23 % |
| 10 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 367 096 $ Poids 22 % |
| 11 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 213 $ Poids 21 % |
| 12 | 2486, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 652 m · Vendu 233 000 $ (3 254 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 290 633 $ Poids 20 % |