2211 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404810417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
86042404810417900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 287 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 154 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 304 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 195 $ Poids 89 % |
| 4 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 128 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 383 $ Poids 87 % |
| 5 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 299 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 274 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 424 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 324 207 $ Poids 76 % |
| 8 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 895 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 378 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 978 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 465 953 $ Poids 54 % |
| 10 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 54 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 435 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 127 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 416 947 $ Poids 42 % |