2199 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 538,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404810725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
86042404810725900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 182 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 2151, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 575 $ Poids 90 % |
| 4 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 448 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 343 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 339 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 408 527 $ Poids 88 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 502 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 531 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 319 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 625 $ Poids 72 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 328 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 931 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 377 671 $ Poids 68 % |
| 10 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 235 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 399 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 307 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 597 $ Poids 61 % |
| 12 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 465 068 $ Poids 61 % |