2186 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404810790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
86042404810790400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 557 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 584 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 45 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 362 232 $ Poids 63 % |
| 4 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 243 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 426 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 463 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 503 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 627 $ Poids 56 % |
| 7 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 236 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 823 $ Poids 53 % |
| 8 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 426 928 $ Poids 52 % |
| 9 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 149 $ Poids 51 % |
| 10 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 318 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 398 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 371 945 $ Poids 43 % |
| 12 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 977 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 407 763 $ Poids 41 % |