2193 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 741,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404810874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
86042404810874800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 512 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 560 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 461 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 363 327 $ Poids 76 % |
| 4 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 197 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 222 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 442 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 0 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 355 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 948 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 446 878 $ Poids 50 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 519 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 342 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 216 $ Poids 48 % |