2212 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 533,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404811691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
86042404811691100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 132 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 104 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 328 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 395 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 338 674 $ Poids 91 % |
| 5 | 2151, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 025 $ Poids 81 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 271 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 276 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 448 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 523 089 $ Poids 74 % |
| 9 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 889 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 260 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 972 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 487 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 237 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 418 295 $ Poids 58 % |