457 Rue PAULY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 97,9 m² · constr. 2021 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404815421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
86042404815421500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 54 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 611 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 44 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 386 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 2151, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 285 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 439 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 435 043 $ Poids 80 % |
| 6 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 633 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 389 $ Poids 78 % |
| 7 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 488 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 713 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 558 580 $ Poids 71 % |
| 9 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 497 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 469 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 404 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 161 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 407 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 212 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 541 $ Poids 59 % |