2530 Avenue CAPELLA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 251,9 m² · constr. 2020 · terrain 940 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 503 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404815506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
86042404815506700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 418 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +89 994 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 835 813 $ Poids 40 % |
| 2 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 483 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 539 092 $ Poids 26 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 774 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 094 488 $ Poids 23 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 695 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 508 429 $ Poids 17 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 865 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 600 911 $ Poids 10 % |
| 6 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 446 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 612 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 524 $ Poids 6 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +123 135 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 799 922 $ Poids 6 % |
| 9 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 669 081 $ Poids 6 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 898 956 $ Poids 2 % |
| 11 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 624 469 $ Poids 2 % |