556 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 216,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 595 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404903813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
86042404903813900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 778 133 $ Poids 44 % |
| 2 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 810 $ Poids 41 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 500 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 475 874 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 986 $ Poids 29 % |
| 5 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 617 339 $ Poids 27 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 506 119 $ Poids 26 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 580 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 738 402 $ Poids 21 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 435 $ Poids 11 % |
| 9 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 584 075 $ Poids 10 % |