31 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 301,3 m² · constr. 2004 · terrain 8 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 585,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 707 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405000879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
86042405000879300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 964 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +109 826 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 737 086 $ Poids 15 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 639 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +110 016 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 688 225 $ Poids 15 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 760 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +167 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 123 597 $ Poids 9 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 533 917 $ Poids 4 % |
| 5 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 447 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 639 689 $ Poids 3 % |
| 6 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 894 809 $ Poids 3 % |
| 7 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +84 789 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 584 720 $ Poids 2 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 627 723 $ Poids 1 % |