104 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 174,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 411 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 537 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405018990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
86042405018990900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 907 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 373 $ Poids 63 % |
| 2 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 327 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 450 606 $ Poids 20 % |
| 3 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 567 033 $ Poids 19 % |
| 4 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 764 $ Poids 19 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 415 715 $ Poids 17 % |
| 6 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 674 064 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 652 $ Poids 10 % |
| 8 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 367 538 $ Poids 10 % |