18 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 305,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 443,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 595 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405022375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
86042405022375900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 504 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +115 575 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 668 629 $ Poids 14 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +115 310 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 709 631 $ Poids 13 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 931 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +175 740 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 106 550 $ Poids 7 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 512 797 $ Poids 3 % |
| 5 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 365 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 613 769 $ Poids 2 % |
| 6 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 856 769 $ Poids 2 % |
| 7 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +88 761 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 573 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 602 523 $ Poids 0 % |