7 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 231,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 556,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 579 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405031618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
86042405031618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 623 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 631 658 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 630 $ Poids 42 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 037 583 $ Poids 27 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 489 917 $ Poids 15 % |
| 5 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 507 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 601 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 803 014 $ Poids 11 % |
| 7 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 520 343 $ Poids 7 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 581 767 $ Poids 3 % |