1 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 152,3 m² · constr. 1992 · terrain 844,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 362 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405032533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
86042405032533600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2026-09-03 · 3 m · Vendu 541 521 $ (3 556 $/m²) 152,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 521 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-10-01 · 549 m · Vendu 680 000 $ (4 878 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 463 $ Poids 78 % |
| 3 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 987 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 582 029 $ Poids 44 % |
| 4 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 257 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 685 489 $ Poids 40 % |
| 5 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 174 $ Poids 34 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 895 $ Poids 31 % |
| 7 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 440 985 $ Poids 30 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 840 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 567 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 501 626 $ Poids 18 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 739 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 647 761 $ Poids 18 % |
| 11 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 089 $ Poids 18 % |
| 12 | 2607, boulevard Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-09-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 756 $/m²) 128,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 753 $ Poids 17 % |