5061 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 475,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405851654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
86042405851654300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 298 $ Poids 15 % |
| 2 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 433 176 $ Poids 13 % |
| 3 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 736 $ Poids 8 % |
| 4 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 331 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 865 $ Poids 1 % |
| 6 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 429 351 $ Poids 0 % |