5236 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 77,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405865687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
86042405865687500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 996 $ Poids 30 % |
| 2 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 974 $ Poids 27 % |
| 3 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 421 993 $ Poids 1 % |
| 4 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 405 580 $ Poids 0 % |