6156 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 170,5 m² · constr. 2013 · terrain 7 287,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 287,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405891829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
86042405891829500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 922 m · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 509 946 $ Poids 49 % |
| 2 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 853 $ Poids 39 % |
| 3 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 589 $ Poids 21 % |
| 4 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 408 838 $ Poids 0 % |