6078 Chemin SOEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 6 156,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 156,4 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406059944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
86042406059944700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 918 m · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 844 m · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 933 $ Poids 60 % |
| 3 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 996 m · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 437 131 $ Poids 37 % |
| 4 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 483 $ Poids 0 % |