6102 Chemin SOEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 102,1 m² · constr. 1991 · terrain 34 836,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 836,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406067795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
86042406067795900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 950 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 884 m · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 379 292 $ Poids 44 % |
| 2 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 567 941 $ Poids 23 % |
| 3 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 883 $ Poids 7 % |
| 4 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 928 $ Poids 1 % |
| 5 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 206 $ Poids 0 % |