Chemin LAC-BELLECOMBE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
163 400 $
Terrain · terrain 2 185,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 500 $
Rôle antérieur 12 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412784082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
86042412784082600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 20 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 67 % |
| 2 | 4430, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-12-05 · 130 m · Vendu 90 000 $ (1 485 $/m²) 60,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 59 % |
| 3 | 4482, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2024-11-22 · 390 m · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 28 % |