Chemin LAC-BELLECOMBE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

161 600 $

Terrain · terrain 2 711,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 161 600 $

P10 73 200 $P90 455 700 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 711,3 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

21 700 $

100 %

Terrain 21 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 700 $ +58.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

412784814500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 700 $

ID provincial

86042412784814500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

136 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

209 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

2 343

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P17

Vaut plus que 17 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 800 $

202256 500 $-9 %

202356 800 $+1 %

202458 200 $+2 %

202555 100 $-5 %

2026136 000 $+147 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda

2026-05-26 · 253 m · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²)

134,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

318 972 $

Poids 66 %

4430, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda

2025-12-05 · 56 m · Vendu 90 000 $ (1 485 $/m²)

60,6 m² · constr. 1969

Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

97 987 $

Poids 60 %

4482, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda

2024-11-22 · 337 m · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²)

64,7 m² · constr. 1963

Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

209 137 $

Poids 29 %

06 — Suivi

Chemin LAC-BELLECOMBE · Rouyn-Noranda

Recevoir le rapport détaillé (PDF)