Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 000 $
Terrain · terrain 384 993,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 993,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 105 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413952035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
86042413952035100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 15 % |
| 2 | 4987, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 11 % |
| 3 | 2196B, 2196C, 2196D, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 753 000 $ Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 180 $ Poids 2 % |
| 4 | 33, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +1 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 133-137, rue Jacques-Bibeau, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue Beaumont, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 3.5 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 0 % |
| 12 | , Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 0 % |