976-978 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 160 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 335 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414299671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
86042414299671000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 369 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 533 021 $ Poids 68 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 374 $ Poids 60 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 461 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 173 $ Poids 56 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 794 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 174 $ Poids 51 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 693 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 987 $ Poids 48 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 950 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 799 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 004 $ Poids 42 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 567 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 445 $ Poids 42 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 987 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 932 $ Poids 34 % |
| 10 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 541 967 $ Poids 30 % |
| 11 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 518 931 $ Poids 30 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 671 $ Poids 28 % |