457-463 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
3 025 600 $
Unifamiliale · terrain 7 277,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 277,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 486 100 $
Rôle antérieur 3 740 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414305936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 400 $
Valeur bâtiment
3 883 700 $
Rôle antérieur
3 740 800 $
ID provincial
86042414305936700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +742 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 100 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 177 m · Vendu 198 000 $ (2 895 $/m²) 68,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 283 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 346, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2026-09-18 · 404 m · Vendu 209 000 $ (3 603 $/m²) 58 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 358, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-09-03 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 413 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 764, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-09-01 · 608 m · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 507 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 805, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-09-02 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 730 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-09-16 · 632 m · Vendu 305 000 $ (3 470 $/m²) 87,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 727 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 54 % |