760 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 71,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414362251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
86042414362251100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 273 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 308 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 631 m · Vendu 198 000 $ (2 895 $/m²) 68,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 212 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 646 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 264 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 810 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 297 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 623 $ Poids 66 % |
| 6 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 813 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 199 886 $ Poids 65 % |
| 7 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 785 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 339 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 817 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 408 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 939 $ Poids 51 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 308 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 952 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 296 640 $ Poids 47 % |