468 Avenue GIROUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 161,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 083,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 440 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414394492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
86042414394492500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 379 696 $ Poids 62 % |
| 2 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 391 $ Poids 58 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 604 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 862 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 536 183 $ Poids 51 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 691 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 401 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 790 $ Poids 48 % |
| 7 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 423 329 $ Poids 46 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 881 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 631 $ Poids 46 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 887 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 529 311 $ Poids 41 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 967 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 918 $ Poids 39 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 737 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 013 $ Poids 38 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 923 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 582 588 $ Poids 37 % |