472 Avenue GIROUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 113,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 342 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414394630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
86042414394630300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 439 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 447 982 $ Poids 78 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 202 $ Poids 74 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 875 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 471 $ Poids 70 % |
| 4 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 917 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 780 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 503 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 518 529 $ Poids 58 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 512 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 354 445 $ Poids 57 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 387 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 835 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 191 $ Poids 51 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 035 $ Poids 49 % |