412 Avenue PROFESSEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414397606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
86042414397606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 86 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 424 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 719 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 820 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 721 $ Poids 71 % |
| 5 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 801 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 483 319 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 549 $ Poids 69 % |
| 7 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 714 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 382 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 821 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 389 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 259 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 510 616 $ Poids 65 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 434 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 222 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 424 135 $ Poids 61 % |
| 12 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 499 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 291 774 $ Poids 59 % |