321 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 79,1 m² · constr. 1965 · terrain 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414400630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
86042414400630100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 605 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 210 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 594 m · Vendu 198 000 $ (2 895 $/m²) 68,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 227 347 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 832 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 614 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 443 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 370 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 709 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 996 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 327 781 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 726 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 338 $ Poids 52 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 884 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 832 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 349 $ Poids 51 % |
| 12 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 910 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 342 771 $ Poids 49 % |