252-254 Rue MGR-RHEAUME EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 127 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414402202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
86042414402202300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 276 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 513 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 303 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 381 925 $ Poids 72 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 355 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 351 819 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 773 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 302 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 916 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 901 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 298 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 626 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 349 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 374 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 353 822 $ Poids 51 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 042 $ Poids 50 % |
| 11 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 890 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 537 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 168 $ Poids 49 % |