247-251 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 164,4 m² · constr. 1939 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414403075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
86042414403075300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 239 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 485 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 343 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 377 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 432 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 261 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 378 745 $ Poids 50 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 928 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 671 181 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 483 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 408 802 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 979 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 481 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 435 390 $ Poids 31 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 321 945 $ Poids 29 % |