260-264 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 274,2 m² · constr. 1941 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414403520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
86042414403520400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 007 $ Poids 47 % |
| 2 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 758 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 865 $ Poids 44 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +75 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 539 893 $ Poids 18 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 480 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 638 578 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 523 379 $ Poids 6 % |
| 7 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +74 792 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 185 $ Poids 6 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 468 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +131 715 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 756 926 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 988 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 844 772 $ Poids 6 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +101 248 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 692 090 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 580 582 $ Poids 5 % |
| 12 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +136 408 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 674 848 $ Poids 4 % |