496 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 89,6 m² · constr. 1951 · terrain 412,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414482563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
86042414482563100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 246 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 328 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 243 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 339 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 473 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 819 $ Poids 86 % |
| 6 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 352 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 418 801 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 163 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 171 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 299 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 468 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 421 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 373 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 403 879 $ Poids 56 % |