6280 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 103,2 m² · constr. 1997 · terrain 10 690,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 690,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415821696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
86042415821696800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 950 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 745 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 323 $ Poids 68 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 822 $ Poids 32 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 495 893 $ Poids 27 % |
| 4 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 428 636 $ Poids 23 % |
| 5 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 062 $ Poids 18 % |
| 6 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 392 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 394 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 476 304 $ Poids 0 % |