6286 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 99,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 871,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415831225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
86042415831225600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 950 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 739 $ Poids 59 % |
| 2 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 949 $ Poids 27 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 798 $ Poids 27 % |
| 4 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 671 $ Poids 7 % |
| 5 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 381 356 $ Poids 7 % |
| 6 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 387 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 469 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 485 660 $ Poids 0 % |