5291 Rang BELLECOMBE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 115,3 m² · constr. 1936 · terrain 272 233,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 233,2 m²
Frontage
562,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422827702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
86042422827702300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 588 $ Poids 34 % |
| 2 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 86 040 $ Poids 0 % |
| 3 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 346 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 801 $ Poids 0 % |