5832 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 105 m² · constr. 1942 · terrain 424 499,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 499,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423380034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
86042423380034400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 332 012 $ Poids 22 % |
| 2 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 974 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 658 $ Poids 18 % |
| 3 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 396 813 $ Poids 17 % |
| 4 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 864 $ Poids 13 % |
| 5 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 013 $ Poids 6 % |
| 6 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 559 $ Poids 5 % |
| 7 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 626 $ Poids 4 % |
| 8 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 739 $ Poids 4 % |
| 9 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 280 780 $ Poids 0 % |