Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 800 $
Terrain · terrain 778,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 9 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424169118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 000 $
ID provincial
86042424169118100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Beaumont, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 747 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 37 % |
| 3 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 34 % |
| 4 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 28 % |
| 5 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 23 % |
| 6 | 1005, rue Sabin-Thibault, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 16 % |
| 7 | 5672, Rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 8 % |
| 8 | , Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 6 % |
| 9 | 1777, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 5 % |
| 10 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 867 $ Poids 5 % |