1224 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 137,2 m² · constr. 1952 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424247364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
86042424247364900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 613 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 566 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +68 735 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 494 $ Poids 53 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 749 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 486 474 $ Poids 48 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 995 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 819 $ Poids 48 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 628 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 492 970 $ Poids 41 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 499 054 $ Poids 41 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 482 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 163 $ Poids 36 % |
| 9 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 874 $ Poids 30 % |
| 10 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 515 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 288 $ Poids 26 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 371 $ Poids 21 % |
| 12 | 485-487, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 936 $ Poids 19 % |