446 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 98,5 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424305523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
86042424305523400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 480 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 314 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 418 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 588 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 430 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 352 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 361 413 $ Poids 63 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 382 $ Poids 62 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 249 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 289 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 253 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 439 441 $ Poids 59 % |
| 10 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 471 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 374 218 $ Poids 59 % |
| 12 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 379 219 $ Poids 58 % |