404 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 112,7 m² · constr. 1973 · terrain 592,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424307478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
86042424307478500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 76 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 461 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 550 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 496 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 976 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 89 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 797 $ Poids 63 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 299 $ Poids 58 % |
| 9 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 302 173 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 029 $ Poids 57 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 999 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 501 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 427 500 $ Poids 56 % |