580 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424312530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
86042424312530900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 296 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 383 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 429 618 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 249 $ Poids 68 % |
| 6 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 377 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 477 $ Poids 67 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 92 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 288 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 312 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 322 $ Poids 65 % |
| 10 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 288 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 687 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 503 291 $ Poids 58 % |
| 12 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 759 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 258 $ Poids 58 % |