534 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 107,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424313520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
86042424313520100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 565 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 308 $ Poids 80 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 566 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 489 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 668 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 390 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 637 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 480 $ Poids 59 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 437 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 338 420 $ Poids 59 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 623 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 410 978 $ Poids 56 % |