480 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 82,2 m² · constr. 1985 · terrain 545,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424314783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
86042424314783300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 290 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 514 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 386 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 361 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 356 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 571 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 517 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 68 % |
| 7 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 285 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 484 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 461 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 507 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 411 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 403 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 731 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 663 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 415 $ Poids 62 % |