1103-1105 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 369 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424320445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
86042424320445400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 578 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 368 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 520 238 $ Poids 73 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 649 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 988 $ Poids 67 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 405 650 $ Poids 60 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 508 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 894 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 828 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 460 712 $ Poids 52 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 373 799 $ Poids 51 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 506 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 703 $ Poids 47 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 723 $ Poids 46 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 398 255 $ Poids 46 % |
| 12 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 443 $ Poids 44 % |