613 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 92,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424321035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
86042424321035500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 281 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 363 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 452 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 102 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 405 320 $ Poids 68 % |
| 5 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 164 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 274 272 $ Poids 66 % |
| 6 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 360 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 360 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 111 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 409 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 311 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 223 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 273 676 $ Poids 61 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 205 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 416 197 $ Poids 57 % |