539 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424322038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
86042424322038300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 688 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 638 $ Poids 73 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 615 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 515 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 534 108 $ Poids 60 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 498 $ Poids 58 % |
| 5 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 282 $ Poids 55 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 598 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 491 279 $ Poids 51 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 570 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 878 $ Poids 49 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 632 $ Poids 45 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 450 749 $ Poids 45 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 778 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +7 978 $ | 538 765 $ Poids 42 % |